En els darrers anys, noves normes fiscals han creat determinats incentius per augmentar l’oferta de vivendes de lloguer i estimular l’activitat econòmica. Cal esmentar, però, que la planificació fiscal associada a l’aplicació correcta d’aquests incentius esdevé més i més important com més normativa s’aprova, ja que cada cop hi ha més criteris interpretatius. Destaquem aquí la incompatibilitat del règim (opcional) de l’Impost sobre Societats per empreses dedicades a l’arrendament de vivendes i el tipus de gràvamen reduït de l’Impost.
Publicat a l'Economic 05/03/11

La disposició add. 12ª. de la Llei de l’Impost sobre Societats estableix un tipus de gravamen reduit per les microempreses (empreses que tenen menys de 5 m euros de facturació i menys de 25 treballadors). Les entitats que puguin aplicar el règim especial de les entitats dedicades a l’arrendament de viviendes i que segons el artícle 108 de la Llei tinguin la consideració de reduida dimensió als efectes d’aplicar els incentius fiscals per les PIMES, poden optar per aplicar un o altre règim especial, sense poder-los aplicar de forma simultània, segons la Llei.

La normativa recentment aprobada no ha introduït cap modificació en la regulació del règim especial de les entitats dedicades a l’arrendament de vivendes relativa a la compatibilitat dels dos incentius, aleshores donat que les entitats que, en el seu cas, podrien aplicar el tipus de gravamen reduït per les microempreses tindríen, en principi, la consideració d’entitats de reduida dimensió, no obstant les entitats a les que els sigui d’aplicació el referit tipus de gravamen reduït podran optar entre aplicar el mateix o bé el règim especial de les entitats dedicades a l’arrendament de vivenda, però no els dos. Si l’agència tributària detecta que s’han aplicat ambdós incentius pot sancionar l’empresa.